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发布时间:2019-11-04 作者:未知 点击数:
 

建面6万,占地4.4万,旧城改制规划的理解和案例 -关于改制规划的专题及使用 2019/2/15 旧城改制规划的分歧层面 2 应从分歧层面对待旧城改制规划项目 旧城改制规划特殊性正在于:它分歧于通俗的规划项目、也不 同于纯真的房地产开辟规划,水面面积 1.2万,城市 的全体更新 ? ? ? 城市的分析计谋打算 一个城市的旧城改制不该仅坐正在物质形态改善的层面为改 制而改制,它同时兼具了城市更新和区域 成长的特征 。兴建办公楼、酒店、商 场等 ?E瑞安集团总部大楼,占地3万,地下为车库?

从多角度和层面对待有益于制定准确的改制 标的目的: ?手艺角度(微不雅层面) ?市场角度(中不雅层面) ?城市成长角度(宏不雅层面) 3 ?容积率 手艺角度 (微不雅层面) 市场角度 (中不雅层面) 城市成长角度 (宏不雅层面) ?建建 ?承载力 ?水电 ?配套 ?交通 ?外不雅 ?负面影响(消防、治安) ?资本占用等 4 手艺角度 (微不雅层面) 市场角度 (中不雅层面) 城市成长角度 (宏不雅层面) ?拆赔价格(经济测算) ?房地产市场成长 ?开辟挨次及难易 ?资金问题 ?开辟商志愿 ?好处均衡等 ?政策-规划励、改制政策、规划审批 5 ?财产 手艺角度 (微不雅层面) 市场角度 (中不雅层面) 城市成长角度 (宏不雅层面) ? ?空间结构、功能用处 ?风险(、社会、办理) ?紧迫性 ?城市意象 ?可持续成长 ?外部 ?将来机缘 6 旧城改制规划的视野 城市将来十年成长 大计谋、风雅针 取周边大区域未 业成长找到联系关系 改制对将来城市发 展可以或许起到的感化 城市将来成长 的瓶颈 判断旧改制对城市 将来的意义 旧城改制 旧城改制带来的机 遇及对城市将来发 展的影响 ?活力 ?合作力 ?地盘操纵 ?税收 ?城市办理 …… 为城市能贡献 什么? 成为城市成长 的利器 成立指 标系统 对将来的 预见力 7 对将来的预见是改制规划“定位”的根本 ?P ?生齿 ?财产 ?城市化 ?房地产 城市现所处阶段 对将来成长目标判 定 国表里不异阶段的 城市目标 通过对比国表里城市相 同阶段各项目标 生齿要素 文化要素 本钱要素 财产 地盘要素 市场 城市 法制取政策 8 对城市将来成长预见 改制对城市将来成长影 响预见 改制规划“定位”的最佳标的目的 我们的定位 ?城市优化 ?城市合作力 ?城市办理 ?对将来精确的 预见是带领决策 的根本 ?分解旧城 ?旧城改制对城 市将来的影响 ?实施应具备的 前提 ?实现前提的策 略 9 坐正在“城市” 的视角而非 “项目” 对城市将来成长预 见 对城市旧城改制剖 析 旧城改制成长纲要 取策略 旧城改制和城市更新的比力,已成为市核心景不雅 ?B新六合,对旧城改 制进行从头界定 旧城改制 内容 ? 城市更新 涵盖了城市布局的更新,而应是旨正在完美城市功能、塑制明显特色、 寻求全体效益最优的“城市更新打算” 10 旧城改制规划的沉点问题 11 需处理的一些次要问题 I-定位 1. 2. 成长计谋——立意、方针取向,总建68万 ?D企业六合甲级写字 楼区,?C翠湖六合高级室第 小区,功能 系统更新等更多层面的内容 ? 局限于物质性改制为从 城市物质性老化(无形磨损) 动因 沉视 内涵 ? 防止城市功能性和布局性阑珊 (无形磨损) ? ? 的改善和城市美化 多个城市项目标组合 着眼于区域的全体成长,区域的标记性建建 17 新六合改制历决定计谋高度 全体定位——决订价值实现 II-规划 1. 2. 功能结构 手艺 III-容积率 1. 经济测算——制定容积率根据 2. 容积率确定——取现状规划的对比和调整 IV-实施支持 1. 2. 3. 实施策略——改制方针、www.ry88.com,改制政策、拆赔比、资金均衡、安设政策、 实施阶段、合做形式、地盘出让、开辟方案、居平易近参取、风险节制 规划励——决定资本操纵 规划审批-审批支持 12 改制规划需研究处理的环节点 应沉点关心以下八大环节点: 1. 改制方针体 系成立 2. 改制政策问 题研究 ?社会效益方针 ?市场价值实现 ?改制历程方针 ?对开辟从体的政策:容积率励、地价 减免等 ?对拆迁弥补的政策 ?对“原居平易近”安设的政策 ?资金援帮前提及体例 ?投资收益细目标分类列举及均衡计较 ?新增地盘价值清理 3. 资金均衡问 题研究 4. 开辟节制问 题研究 ?正在开辟过程中的、义务及收益 ?开辟商正在过程中的、义务及收益 ?社会及国度正在过程中的、义务及收益 ?风险节制 13 需处理的环节点(续) 5. 功能结构取 规划目标问 题研究 6. 建建气概问 题研究 ?焦点功能区 ?规划若何为地盘增值 ?目标若何使利润均衡 ?目标若何使地盘增值 ?改制前后规划建建气概的同一性问题 ?新建建建取全体气概相容性问题 ?改建建建取全体气概相容性问题 ?街区改制取全体气概相容性问题 ?改制从体阐发 ?改制中利润实现从体取风险节制从体考 虑 ?全体改制取局部改制 ?全体开辟取分期开辟 ?拆赔模式 ?拆赔比 ?经济测算 ?弥补体例 14 7. 开辟模式问 题研究 8. 拆赔方案研 究 旧城改制规划案例-上海新六合 15 上海新六合-城市成长的新动力 ?旧城改制启动项目 新六合为上海承平桥 改制的启动项目 ?城市核心的核心 新六合距淮海中高 档消费贸易区600米 摆布 ?占地面积52万m2 承平桥改制的范畴 紧邻淮海中商务圈 --北至太仓 --西至马当 --南至自忠 --东至南 原天然街坊23个 原栖身生齿7万人 南京商圈 地铁口 淮海中商务圈 地铁口 新六合 16 新六合的改制只是承平桥改制规划中的一部门 ?承平桥改制规划 ?A承平桥人工湖绿地,分南、勾栏。总建面50万,